هل شراء أرض سكنية عليها ضريبة أم لا ؟
- ضريبة القيمة المضافة هي عبارة عن مبلغ من المال يتم إضافته على كل الأشياء التي تشترى وقد أعلنت الحكومة السعودية عن فرض الضرائب على العقارات والأراضي حيث قالت هيئة الزكاة أن جميع المواطنين في المملكة يتوجب عليهم دفع نسبة 5% التي تم فرضها على العقارات.
- كما أعلنت الهيئة العامة للزكاة في السعودية عدم تطبيق تلك الضريبة على الأراضي السكنية ولكنها تطبق على الأشخاص في حالة كان سعر الأرض يتخطى 900 ألف ريالاً سعودياً.
- إذا كانت الأرض أو العقار المملوك للشخص يصل سعره إلى 850 ألف ريال ولا يتعدى ذلك فإن الدولة تقوم بتحمل جزء من الضريبة وفقاً للقرار الملكي الذي تم صدوره من الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود.
متى تلغي ضريبة القيمة المضافة
هناك بعض الحالات التي يتم فيها إلغاء ضريبة القيمة المضافة وهذه الحالات سوف نوضحها لكم في النقاط الآتية :
- يتم إلغاء ضريبة القيمة المضافة إذا كان العقار عبارة عن ورث يتم توزيعه على الأفراد المستحقين.
- تلغي ضريبة القيمة المضافة عند إعطاء العقار لأحد الأقارب سواء من الدرجة الأولى أو الثانية دون الحصول على مقابل للبيع أو الشراء.
- إذا تنازل أحد الوالدين لأولادهم أو عند تنازل الزوج إلى الزوجة أو العكس.
- في حالة منح العقار أو الشقة السكنية إلى المؤسسات الخيرية مثل الجمعيات الخيرية ودور الأيتام التي تديرها الدولة.
- النقاط السابقة هي الحالات التي يتم فيها إلغاء الضريبية.
قيمة الضريبة المضافة في السعودية
الكثير من العقارات مطالب أصحابها بدفع ضريبة القيمة المضافة عليها ويوجد العديد من الهيئات العامة التي تقوم بدفع ضريبة وإليكم قيمة الضريبة بالتفصيل :
- بيع البيت لأحد أقارب الدرجة الأولى أو الأقارب عموماً يتم تكون القيمة المضافة بنسبة 5%.
- تأجير البيت يتم وضع ضريبة القيمة بنسبة 5%.
- بيع العقارات تكون قيمة الضريبة عليها 5%.
- شراء الأراضي السكنية أو تأجير العقارات يتم اعفائهم من دفع ضريبة القيمة المضافة.
ما هي مبادرة الإعفاء الضريبي
- تم استخراج قرار ملكي بمثابة مبادرة للإعفاء الضريبي وذلك كان في سنة 1439 من الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود وهذا القانون ينص على عدم تخطي سعر الأرض السكنية عن 1000000 ريال سعودي وهذا الأمر يساعد المواطنين في شراء المنازل.
قانون التصالح على الأراضي السكنية
تم استخراج قانون التصالح على الأرض السكنية داخل المملكة العربية السعودية بهدف السيطرة وتقليل مخالفات البناء والقانون رقم 17 يسمح بالتصالح وإليكم في النقاط التالية الأوضاع التي يمكن التصالح بها :
- في حالة كان المبنى يشكل خطراً على حياة الآخرين.
- يمكن التصالح في الأراضي التي تتبع الدولة ولم يخرج إذن بشرائها.
- عندما يكون المبني أو العقار في أراضي أثرية.
كيف يتم دفع ضريبة الأراضي
يمكن تسديد ضريبة القيمة المضافة من خلال الخطوات الآتية :
- الإنتقال إلى الموقع الإلكتروني لهيئة الزكاة عبر هذا الرابط “من هنا“.
- الضغط فوق زر “الضريبة العقارية” أو “ضريبة العقارات”.
- الضغط فوق خيار تسجيل العقارات.
- إدخال البيانات اللازمة.
- تسديد الضريبة المضافة ونسبتها 5%.
شروط الحصول على شهادة ضريبة المسكن الأول
سوف نوضح لكم في النقاط الآتية شروط استخراج ضريبة المسكن الأول وهي :
- يجب تقديم إقرار من جانب الشخص مقدم الطلب يؤكد المعلومات المقدمة.
- يشترط أن يكون الفرد طالب الخدمة من الذين يحملون الجنسية السعودية.
- يتوجب أن يكون طالب الخدمة هو رب الأسرة أو واحد من أفراد الأسرة المسموح لهم بذلك وفي حالة كانت مقدمة الطلب هي الزوجة فلابد أن تقدم ما يثبت أنها مسئولة عن إعالة الأولاد، كما أنه في حالة كان تقديم الطلب من قبل أي من الأبناء الذي لا يصل عمرهم إلى 24 سنة أو غير المتزوجين فمن الضروري أن يتم تقديم الطلب من جانب الواصي القانوني أو الممثل القانوني.
- يجب أن تحتوي الخدمة على كل أفراد الأسرة باستثناء من تم استبعادهم من جانب مقدم الخدمة.
- يشترط ألا يقل سن الراغب في الخدمة عن 25 عام وألا يتعدى 70 عام.
- من الضروري أن يقدم الفرد طالب الخدمة شهادة استحقاق والتي تؤكد أنه من ضمن الفئات التي تندرج تحت حالات الإعفاء الضريبي.
- تقديم نسخة من عقد الوحدة السكنية وذلك إذا كان قد قام بشرائها سواء بنظام التمويل أو بالدفع النقدي.
- يتوجب على مقدم الطلب أن يمتلك عقاراً مميز قبل تاريخ تقديم الطلب.
- أن تمتلك أسرة الشخص مقدم الطلب القدرة الشرائية وألا تتعدى الأصول التي تمتلكها الأسرة عن 5 مليون ريالاً سعودياً.
- ألا يكون الفرد مقدم الخدمة مستفيد من برامج دعم الإسكان سواء في هذا الوقت أو من قبل.
- غير مسموح بتجاوز دعم الإسكان مبلغ مليون ريال سعودي.
- على الشخص المستفيد الحرص على دفع مبلغ يتخطى مبلغ الدعم.
رقم هيئة الزكاة والدخل
وفرت وزارة الدخل والزكاة في المملكة العربية السعودية رقم موحد لجميع المقيمين والمواطنين في المملكة بهدف تسهيل عملية تلقي الشكاوي من المواطنين في جميع الأوقات عن طريق توفير عدة طرق للتواصل وفي النقاط المقبلة سوف نقدم لكم طرق التواصل مع هيئة الدخل والزكاة :
- يمكن التواصل مع هيئة الزكاة والدخل بالإتصال على رقم 19993.
- الرقم الدولي للهيئة هو 966112048998.
- الرقم المحلي التي خصصته الهيئة هو 0114349999 وذلك من يوم الأحد إلى يوم الخميس بداية من الساعة الثامنة صباحاً وحتى الساعة الرابعة عصراً.
رابط الهيئة العامة للزكاة والدخل
تستطيع الحصول على جميع البيانات المتعلقة بالهيئة وكل الخدمات التي تتيحها داخل المملكة العربية السعودية عبر الموقع الرسمي للهيئة حيث يقدم الموقع العديد من الخدمات الإلكترونية ومن بينها :
- ضريبة الدخل على المؤسسات الأجنبية.
- حساب الزكاة.
- ضريبة الاستقطاع.
- ضريبة التصرفات العقارية.
- ضريبة السلع الانتقائية.
تحميل تطبيق الهيئة العامة للزكاة والدخل للأندرويد والايفون
- قامت الهيئة العامة للزكاة والدخل بالإعلان عن إطلاق تطبيق إلكتروني يمكن تحميله على هواتف الأندرويد من متجر جوجل بلاي وذلك عبر هذا الرابط “من هنا” أو تحميل التطبيق على أجهزة الآيفون عبر متجر آب ستور عبر هذا الرابط “من هنا“.
مصلحة الزكاة والدخل التسجيل الإلكتروني
وفرت هيئة الزكاة والدخل في السعودية إمكانية تسجيل الأشخاص أو المنشآت عن طريق الموقع الرسمي للمصلحة كما أعلنت عن الخطوات الواجب إتباعها للنجاح في تسجيل الدخول وهذه الخطوات سوف نذكرها لكم بشئ من التفصيل في النقاط المقبلة :
- الإنتقال إلى الموقع الإلكتروني الرسمي للهيئة عبر هذا الرابط “من هنا“.
- الضغط فوق زر “تسجيل جديد”.
- تحديد “تسجيل الأفراد أو المؤسسات” من بين الخيارات الموضحة أمامك.
- قراءة الشروط والأحكام ومن ثم الموافقة عليها.
- التأكد من الهوية.
- ملء المعلومات اللازمة والمتمثلة في الآتي:
- الاسم الأول.
- اسم العائلة.
- رقم السجل التجاري.
- جهة استخراج الرخصة.
- الرقم المميز عند تواجده.
- تحديد نوع الهوية.
- رقم التليفون المحمول.
- رقم الهوية.
- كتابة كود التحقق.
- إضافة رقم الرخصة.
- البريد الإلكتروني.
- مكان استخراج الرخصة.
- الضغط فوق كلمة “التالي”.
- تدوين كود التحقق المرسل على البريد الإلكتروني.
- إنشاء كلمة سر.
- إعادة كتابة كلمة السر لتأكيدها.
- الضغط فوق أيقونة “تقديم”.
معلومات عن الهيئة العامة للزكاة والدخل
- الهيئة العامة للزكاة هي واحدة من الجهات التابعة للحكومة في المملكة العربية السعودية وخاصة وزارة المالية ويرأسها محافظ هو المسؤول عن كل ما يدور بها وهو “سهيل أبانمي”
- تأسست هيئة الزكاة في سنة 1936 ميلادي الموافق 1355 هجرية وأصبحت هي المسؤولة عن تحصيل وجمع الضرائب.
- كما أن الهيئة هي المسؤولة عن وضع السياسات المرتبطة بنشاطها وبطبيعة عملها والخطط التي تسعى إلى تنفيذها وكذلك وضع اللوائح المالية والإدارية التي تعمل بها الهيئة العامة فضلاً عن قيامها بإقرار الميزانية السنوية وتوضيح أوجه الإستثمار وغيرها.
- تعمل الهيئة إلى تكوين نموذج جيد على المستوى العالمي في إدارة الضرائب والزكاة بشيء من الشفافية والنزاهة وتمكين تحسين الإقتصاد ورقي المجتمع مما يعود بالنفع على المواطن السعودي.