وش الشروط عشان تقدم طلب تملك عقار في منصة إحكام
هيئة العقارات في المملكة قد عملت على إطلاق منصة رقمية من خلالها يتم استقبال جميع الطلبات التي يتم تقديمها بصورة إلكترونية حتى يتمكن جميع المواطنين من امتلاك عقارات.
وذلك الأمر قد تم وضعن مجموعة من الشروط المختلفة التي يجب توافرها والتي ذكرا في المادة رقم 3 من القواعد التي تخص شروط الطلبات وفي السطور التالية سوف نتحدث عن ذلك الأمر:
- يجب أن يمر فترة زمنية لا تتخطى عام من تاريخ 5 من شهر جمادي الأول لعام 1442 هجريا
- يستوجب كذلك ألا يكون هذا العقار ضمن المواقع التي يكون غير مسموح بأخذ ملكيتها أو بأحكام وتعليمات مختلفة تتمثل في الآتي:
- الحدود التي تخص الحرمين الشريفين في المملكة.
- المناطق الساحلية.
- حرم البحر.
- الحدود التي تخص الأماكن المقدسة بشكل عام إضافة إلى مختلف الأبنية التي تكون تابعة لها.
- المحميات الوطنية.
- حرم الحدود.
- المزارع الخاصة بالأسماك.
- قمم الجبال.
- الأراضي التي تخص المنتزهات البرية.
- أراضي المراعي إضافة إلى الغابات.
- محميات الحياة الفطري.
- المواقع الأثرية المختلفة.
- الشعاب والسيول.
- المجاري الخاصة بالأودية.
- الأماكن التي يوجد بها المواد الهيدروكربونية إضافة إلى الطاقة والتعدين.
- الفياض.
- أماكن مصادر المياه.
- أحواض السدود.
- المناطق المخصصة للخدمات المعدنية.
- المسارات التي تخص محطات الكهرباء.
- الأملاك العامة التي يكون لها بعض من الصكوك من الخدمات والمرافق العامة.
- يجب كذاك ألا يكون هناك تعرض للفصل به بصورة مسبقة نتيجة حكم قضائي يكون خاضع للصفة النهائية.
كيف تستعلم عن طلبك في منصة إحكام
أتاحت هذه المنصة خدمة من خلالها يمكن الاطلاع على مختلف الطلبات التي تخص جميع المتقدمين إلى تملك عقار وذلك من أجل الاستعلام عن جميع التفاصيل التي ترابط بالعقارات ويمكن القيام بهذه الخدمة عن طريق تنفيذ مجموعة الخطوات التالية:
- في بداية الأمر يجب الدخول إلى بوابة إحكام الإلكترونية عبر هذا الرابط “من هنا“.
- انقر فوق خيار طلباتي وذلك من النافذة الرئيسية.
- سيتم عرض أمامك واجهة تحتوي على جميع ما قدمته من أرقام الطلبات في وقت سابق.
- اضغط غلى أي طلب موجود وسيظهر لك الحالة التي تخص الطلب وذلك عبر النقر فوق خيار استعراض.
الخطوات اللي تمشي عليها لما تبغى تقدم طلب تملك عقار على منصة إحكام
يوجد مجموعة من الخطوات التي يجب تنفيذها حتى تتمكن من التقديم على طلب بتملك العقار أو التعديل عليه وفي السطور التالية سوف نشرح هذه الخطوات بشكل مبسط:
- ادخل إلى منصة إحكام عبر هذا الرابط “من هنا“.
- يجب تعبئة جميع البيانات الشخصية التي تكون مطلوبة في النموذج الخاص بطلب التسجيل والتي تتمثل في الآتي:
- اسم الشخص المستفيد.
- رقم الهوية الوطنية لصاحب الطلب.
- تاريخ الميلاد.
- رقم الهاتف الجوال.
- البريد الإلكتروني للشخص.
- كلمة السر.
- عليك أن تقر بالالتزام بجميع القوانين التي يتم فرضها على المنصة.
- انقر فوق زر التحقق من البيانات.
- أدخل الرمز الخاص بالتحقق.
- قم بالضغط فوق خيار تحقق من البيانات.
- ستتمكن من تفعيل الحساب عن طريق استخدام البريد الإلكتروني.
- إذا تم تسجيل الدخول إلى الخطوة التالية فيجب عليك أن تقوم بكتابة بعض من البيانات التي تتمثل في الآتي:
- رقم البطاقة الوطنية الخاصة بك.
- كلمة السر.
- النقر فوق خيار تقديم طلب.
- قم بتسجيل جميع البيانات التي تخص الطلب المقدم سواء كان تملك عقار أو طلب تعديل.
- إدخال مجموعة من البيانات التي تخص ممثل مالك الطلب إضافة إلى تحديد نوع التمثيل كما يلي:
- وكيل.
- ناظر.
- مفوض.
- ممثل.
- وارث أم شريك.
- أصالة عن نفسه.
- بعدها يتم كتابة العنوان الذي يخص ممثل مقدم الطلب.
- الضغط فوق زر حفظ.
- من الضروري أن يتم إتمام الطلب أو الضغط فوق خيار حفظ والإتمام سويا.
- قم بتحديد التعديل الشكلي.
- قم بتحديد إتمام العمليات التي تخص طلب الاستحكام وذلك إذا لم يكن هناك طلب غير منتهي بشكل مسبق.
- حينما يكون هناك طلب استحكام مراقب قضائي يخص الطلب نفسه قم بالنقر فوق خيار نعم.
- سجل جميع البيانات التي تخص العقار سواء كان هذا العقار موجود في منطقة الحرمين أو كان سكني أو زراعي.
- حدد النوع الخاص بالوثيقة سواء كانت مبايعات أو حكومية أو غير ذلك.
- قم بإرفاق مختلف الوثائق والأوراق التي تخص العقار.
- سوف تعمل المنصة على مراجعة الطلب الخاص بك الذي تم تقديمه وذلك حتى يتم التحقق من أن البيانات التي تم إدخالها صحيحة.
- سوف يتم عرض أمامك إشعار يفيد بأن الطلب الخاص بك تم إرساله بنجاح مع ظهور رقم الطلب.
الأوراق المطلوبة لو تبغى تملك عقار
هيئة العقارات العامة في المملكة العربية السعودية عملت على تحديد مختلف المرفقات التي من الضروري إرسالها عن طريق المكاتب الهندسية أو المساحية وهي عبارة عن وثائق رسمية وتعتبر ضمن الشروط الهامة التي يجب توافرها لحظة التقديم على العقار وتتمثل في الآتي:
- مستند يسمر اوتوكاد المعروف باسمDWG وهو عبارة عن مستند كروكي مرفوع 2013.
- جدول بيانات يخض الأرض والمقصود بتلك البيانات المدينة الموجود بها العقار وبيانات المالح وتاريخ الرقم والمساحة وذلك مضاف إلى خانةPOLYGON في النقطة رقم
- مخطط بصيغة يسمىSHAPEFILE ويشمل ذلك المخطط الحدود الخاصة بالأرض ويتضمن مختلف الإحداثيات والمساحة والحدود.
- التقرير المساحي ويجب أن يكون مختوم عن طريق المكتب الهندسي ويكون بصيغةPDF .
وش اختصاصات منصة إحكام
منصة إحكام تتضمن مجموعة كبيرة من الاختصاصات وكذلك المهام التي تسعى إلى تنفيذها بشكل مستمر وفيما يلي سوف نتعرف على هذه الاختصاصات:
- التحقق من الطلبات التي تخص تملك العقارات.
- الاطلاع على الطلبات الخاصة بالتعديل.
- الاطلاع كذلك على طلبات التعديل الخاصة بصكوك الاستحكام في حدود الحرمين.
- النظر في مخالف الطلبات المثبتة من أجل تملك عقار موجود في حدود الحرمين بناء على الضوابط والشروط الموضوعة.
كيف تتواصل مع منصة إحكام إلكترونياً
عملت هذه المنصة على توفير الكثير من الطرق التي من خلالها يتمكن جميع المواطنين وكذلك المقيمين من التواصل معها من خلالها والهدف من ذلك الأمر هو تيسير مختلف الأمور وعدم بذل جهد كبير.
ومن خلال طرق التواصل مع المنصة يستطيع الجميع كذلك الاستفسار عن جميع البيانات الخاصة بالطلبات المقدمة من أجل تملك العقار من خلالهم وتتمثل هذه الطرق في الآتي:
- التواصل بصورة مباشرة عبر البوابة الإلكترونية من خلال موقع تويتر ويمكن عمل ذلك بشكل مباشر من الرابط من هنا.
- يمكن كذلك التواصل عبر البريد الإلكتروني “من هنا“.
- الاتصال على الرقم المتاح الخاص بسنت اللجان وذلك الرقم هو 920035544.
كيف يتم فحص العقار
تلك الخطوة تعتبر ضمن الأمور الهامة قبل أن يتم تملك العقار فيمكنك أن تلجأ إلى خبير من أجل فحص العقار وذلك يكون أفضل من أن تقوم به بنفسك أو يمكنك التوكل إلى مركز من المراكز المخصصة للفحص.
وتمتلك تلك المراكز خيارات كافية من أجل معرفة جميع الأماكن التي يجب فحصها إضافة إلى البحث بشكل دقيق ومفصل الغرض منه التأكد من سلامة العقار وينصح كذلك بعدم شراء أي عقار قديم متآكل أو باهظ الثمن لكي لا تضطر إلى اللجوء لعمليات الإصلاح أو التجديد ودفع الكثير من الأموال.
مين الأعضاء اللي يشاركون في لجان النظر اللي تشوف طلبات تملك العقارات
اللجان التي تخص الاطلاع على طلبات تملك عقار تتكون من 6 جهات رئيسية في المملكة العربية السعودية وفي السطور التالية سنوضح أعضاء تلك اللجان بشكل مفصل:
- الداخلية.
- هيئة تملك العقارات.
- البيئة والمياه والزراعة.
- الشؤون البلدية والقروية.
- المالية.
- العدل.
وش هدف لجان النظر اللي تناظر في طلبات تملك العقارات
يوجد مجموعة من الأهداف المختلفة التي تخص مراكز اللجان المخصصة لعملية التحقق من طلبات تملك مختلف العقارات في المملكة ويتم السعي إلى تحقيق تلك الأهداف والمتمثلة في الآتي:
- العمل على إنشاء بيئة عقارية تكون موثوقة مع المشاركة بشكل كبير في إثبات تملك العقار.
- العمل بناء على مبادئ الموثوقية وكذلك الشفافية إضافة إلى تطبيق العدالة.
- دراسة جميع الطلبات التي يتم تقديمها من أجل تملك عقار في المملكة مع رفع ذلك إلى الأخر السامي وهذا الأمر يتم عبر التوصيات.
