كيف تجدد عقد إيجارك في السعودية
قد أعربت منصة إيجار عن إمكانية تجديد المواطنين عقود الإيجار الخاصة بهم من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بالمنصة وذلك بعد موافقة كلا الطرفين على التجديد كشرط أساسي ويتم التجديد باتباع الآتي بالترتيب :
- الدخول إلى الحساب الخاص بك على المنص عبر هذا الرابط “من هنا“.
- من القائمة الرئيسية قم بالنقر على “العقود” وذلك ليظهر لك جميع العقود التي قمت بالاشتراك بها سلفًا حتى تعيد إبرامها مرة أخرى.
- قم بتحديد العقد الذي تريده منهم لإعادة تجديده حتى يعرضه لك الموقع.
- تأكد من البيانات الموجودة في العقد بالإضافة للتأكد من الشروط والتفاصيل التي سبق كتابتها به.
- إذا كنت ترغب في تعديل أي من البيانات والشروط فقم بالنقر على أيقونة التعديل من أعلى يمين الصفحة.
- يمكنك أيضًا اختيار مدة العقد بالإضافة لطريقة السداد وقيمة الدفع والمزيد من التفاصيل الموجودة في عقد التجديد.
- كما يمكنك النقر على اختيار “التجديد التلقائي” حتى يقوم الموقع تلقائيًا بتجديد العقد لك في المرات القادمة بعد انتهاء مدته.
- بعد القيام بكل ما سبق أضغط على “إرسال” حتى يرسل العقد إلى الطرف الآخر سواء كان المؤجر أو المستأجر.
- سيتعين على الطرف الآخر بعد وصول رسالة إلكترونية له الدخول إلى الموقع للموافقة على التجديد وذلك في مدة أقصاها 7 أيام من تقديم الطلب لأول مرة.
متى لازم تجدد عقد الإيجار وكم تكلفة التجديد
هناك مدة محددة أعلنت عنها وزارة الإسكان تقوم بحساب المدة التي يجب على المستأجر تجديد عقده بها وهي كالآتي :
- يجب التجديد على الفور بعد انتهاء صلاحية العقد الأول.
- الجدير بالذكر أن المنصة تتيح لك إمكانية التجديد قبل انتهاء صلاحية العقد بحوالي شهرين.
- كذلك يمكنك التجديد بعد انتهاء الصلاحية بغض النظر عن مدة الانتهاء.
- عادةً ما يصل إليك أو للوسيط العقاري رسالة قبل 60 يوم من تاريخ الانتهاء تفيد بضرورة التجديد في أقرب وقت ممكن.
الشروط اللي لازم تعرفها لعقود الإيجار في المملكة
هناك مجموعة من الشروط والمستندات التي يجب توفيرها من قبل المؤجر والمستأجر عند إبرام عقد الإيجار حتى تقبل به المملكة وهذه الشروط كالآتي :
- ستحتاج إلى تحديد نوع العقد بالإضافة لاسم المستأجر ونوع الوحدة ورقمها مع تحديد القيمة الشهرية التي سيدفعها المستأجر.
- لابد من كتابة تاريخ توقيع العقد مع كتابة اسم الوكيل الحاضر بدلًا من المستأجر وإذا كانت الوحدة مؤنثة فلابد من كتابة ذلك في العقد من البداية.
- يجب كتابة عدد دفعات الإيجار مع مكان توقيع العقد وذكر نوع العقار بالإضافة لكتابة عمر الوحدة وأجرة السعي ودورة سداد الإيجار.
- سيتعين على المؤجر كتابة اسمه كاملًا بشكل صحيح كما يرد في بطاقة الهوية مع كتابة المتطلبات التي يستخدم فيها العقار ومبلغ الضمان المحدد ودفعة الإيجار الدورية والأخيرة.
- ذكر القيمة الشهرية للمواقف والغاز والماء والكهرباء وفي النهاية يتم كتابة إجمالي قيمة العقد بالأرقام والحروف.
كيف تتأكد من صلاحية عقد الإيجار
لمعرفة ما هي المدة المتبقية في العقد قبل تجديده مرة أخرى لتقوم بتجهيز أوراقك ومبلغ السداد فعليك باتباع الخطوات الآتية :
- أدخل مباشرة إلى منصة ايجار الإلكترونية عبر هذا الرابط “من هنا“.
- أنتقل إلى تبويب “الخدمات” وذلك من الخيارات الموجودة في الشريط العلوي.
- قم بتسجيل الدخول إلى الموقع باستخدام اسم المستخدم أو البريد الإلكتروني بالإضافة لإدخال كلمة المرور السابق تسجيلها في الموقع.
- أضغط على أيقونة “التأكد من حالة تعاقد”.
- سينقلك الموقع إلى صفحة جديدة قم بإدخال البيانات المطلوبة بها لإكمال عملية الاستعلام بنجاح.
- الجدير بالذكر أنه لابد من استخدام البيانات بشكل صحيح كما ورد في العقد المراد الاستعلام عنه بعد ذلك قم بالنقر على “استعلام”.
- بذلك تظهر لك جميع البيانات الخاصة بعقدك والمدة المتبقية حتى موعد التجديد.
كم تكاليف عقد الإيجار للمحلات والشقق
هناك نوعين من العقود التي يجب على المواطن تسديد الرسوم لها وهما السكني والتجاري ونشير إلى رسوم كل واحدًا منهم في النقاط الآتية :
- العقود والأوراق الخاصة بالسكن الشخصي فتبلغ رسومه حوالي 125 ريال سعودي لكل سنة ويجب دفع الرسوم المحددة فور الانتهاء من مدة الصلاحية بصورة نهائية.
- يتحمل المؤجر رسوم تجديد العقد وذلك وفقًا إلى التعليمات التي أتت بها وزارة الإسكان ويجب السداد عند التجديد بشكل إلكتروني وذلك بشحن حساب “إيجار” بالرسوم المحددة.
- أما التجاري فيتم تسديد رسومه التي تقدر بحوالي 200 ريال سعودي وذلك للمرة الأولى فقط.
- أما بعد ذلك لابد من تسديد حوالي 400 ريال بصورة سنوية.
- المسؤول عن التسديد هو المؤجر أيضًا ويقوم بسداد الرسوم بصورة إلكترونية بالكامل.
طريقة دفع عقد الإيجار إلكترونياً
حتى يتمكن المؤجر من تسديد الرسوم المفروضة عليه عليه باتباع بعض الخطوات على منصة إيجار التي تمكنه من التسديد بالكامل وهذه الخطوات تظهر في النقاط الآتية :
- أدخل على منصة ايجار عبر هذا الرابط “من هنا“.
- من الصفحة الرئيسية قم بالنقر على أيقونة “الفواتير” الموجودة في الشريط العلوي للصفحة.
- أنقر على أيقونة “شحن الرصيد” وذلك من ضمن الخيارات المعروضة أمامك.
- حدد نوع الباقة التي ترغب في استخدامها والتي تتناسب مع الرسوم المفروضة عليك.
- سيقوم الموقع تلقائيًا بإرسال لك فاتورة الشحن فقم بطباعتها وتوجه بها إلى البنك الشخصي أو يمكنك الذهاب بها إلى إحدى ماكينات الصراف الآلي.
- من ماكينة الصراف الآلي قم باختيار “أيقونة سداد المدفوعات الحكومية”.
- ستظهر أمامك شاشة بها مجموعة من الخيارات قم باختيار منها “إضافة فاتورة جديدة”.
- أنقر على خدمة “الإيجار” بعد ذلك أدخل الرقم المدرج في الفاتورة في الخانة المخصصة له.
- بمجرد تسديد الرسوم المفروضة عليك يمكنك الذهاب إلى الوسيط العقاري لتوثيق العقد وتحديد النسبة الخاصة بناء على قيمة المبلغ المدفوع.
كيف تطبع نسخة من عقد الإيجار
هناك خطوات معينة يتعين عليك اتباعها حتى تتمكن من طباعة عقد الإيجار الخاص بك من على منصة إيجار واستخدامه كوثيقة ورقية بتقديمه لجميع الجهات الحكومية وهذه الخطوات تتمثل في :
- سيتعين عليك الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بالمنصة عبر هذا الرابط “من هنا“.
- سواء كنت المؤجر أو المستأجر ففي كلا الحالتين ستحتاج لتسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي على المنصة وذلك باستخدام البريد الإلكتروني الذي سجلت به من قبل.
- إذا لم يكن لديك حساب من قبل فستحتاج إلى اتباع خطوات التسجيل على المنصة من البداية.
- سينقلك الموقع إلى الصفحة الرئيسية منها قم بالنقر على “خدمة العقود” وذلك من أيقونة العين الموجودة أعلى الصفحة.
- سيتم عرض لك العقود الخاصة بك على الشاشة فقم بتحديد منها العقد الذي تريد.
- قم بالنقر على أيقونة “التحميل” حتى يتم تنزيل العقد بصيغة PDF من ثم يتسنى لك طباعته بسهولة بالنقر على أيقونة الطباعة.
- الجدير بالذكر أن هذه الطريقة تمكنك من الاحتفاظ بصورة إلكترونية من العقد على حسابك الشخصي حتى تستخدمها في أي جهة أو منصة إلكترونية بسهولة.
كيف تسجل في منصة إيجار لتجديد العقود
حتى تتمكن من الاستفادة من جميع الخدمات المطروحة على المنصة فعليك باتباع الخطوات الآتية للتسجيل حيث :
- قم بالدخول إلي إيجار “من هنا“.
- أضغط على خيار “تسجيل جديد” وذلك من الشاشة الرئيسية الموجودة أمامك.
- قم بكتابة كافة البيانات المطلوبة.
- بعد التأكد من البيانات أضغط على “التسجيل”.
- سيتم إرسال رسالة تحتوي على رمز التحقق على رقم جوالك قم بكتابته في الحقل المخصص.
- بعد ذلك ستكتب اسم المستخدم وكلمة المرور للدخول إلى المنصة بنجاح.
كيف توثق عقد الإيجار الخاص بك
يستطيع المستفيد سواء كان المؤجر أو المستأجر من توثيق عقد الإيجار الخاص به حتى لا يواجه أي مشاكل عند تقديمه إلى الجهات المختلفة وطريقة التوثيق تتم باتباع الآتي :
- قم بالدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بمنصة “أبشر” “من هنا“.
- من الصفحة الرئيسية قم بالنقر على خدمة الأفراد ومنها أنقر على “الخدمات الرقمية”.
- أنقر على جميع الخدمات التي تخص وزارة الإسكان المعروضة أمامك على الشاشة.
- قم بتحديد أيقونة “التوثيق” من الخيارات الظاهرة في القائمة المنسدلة.
- بعد ذلك أنقر على أيقونة “الاستمرار” وستظهر لك قائمة جديدة قم بالنقر على “موافق” وذلك لقبول جميع الشروط والأحكام والبنود المسجلة في الموقع.
- قم بتسجيل رأيك على الأحكام والشروط المدونة على العقد وذلك إما بالرفض أو القبول.
- أنقر على أيقونة “تأكيد”.
- قم بالانتظار لفترة حتى يتم إرسال رسالة نصية لك تحتوي على كلمة “تم التوثيق بنجاح”.
كيف تلغي عقد الإيجار إذا ما عاد تبغى تجدد
تتيح وزارة الإسكان في المملكة إلى جميع المواطنين إمكانية إلغاء عقود الإيجار من قبل أحد الطرفين المستفيدين من العقد وطريقة الإلغاء كالآتي :
- قم بالولوج إلى الموقع الإلكتروني الخاص بمنصة “إيجار” عبر هذا الرابط “من هنا“.
- أنتقل إلى قسم الخدمات الإلكترونية من الخيارات المعروضة أمامك على الصفحة الرئيسية.
- أنقر على أيقونة “طلب الإلغاء” من ثم سيظهر أمامك خيارين قم بالضغط على “إلغاء من طرف واحد”.
- ستحتاج إلى النقر على أيقونة “إرسال الطلب”.
- بعد ذلك ستقوم بإدخال جميع البيانات التي يطلبها منك الموقع والمتمثلة في اسمك واسم الطرف الآخر والصفة الخاصة بكما ورقم الهوية ونوعها بالإضافة للبريد الإلكتروني ورقم الجوال.
- كما أنك ستحتاج إلى إدخال رقم وتاريخ الصك الخاص بالإيجار ورقم العقد ورقم وتاريخ تنفيذ قرار الإخلاء فضلًا عن تاريخ انتهاء العقد النهائي.
- ستنتقل إلى الخطوة التالية والتي سيطلب فيها الموقع منك رفع مجموعة من المستندات والمتمثلة في القرار القضائي وتنفيذ إخلاء العقار وإعلان التنفيذ.
- قم بالضغط على أيقونة “إكمال خطوات الطلب” وبذلك تتمكن من إلغاء العقد بسهولة وبشكل إلكتروني بالكامل.
إذا ما كنت تبغى تجدد العقد، إيش تسوي
إذا كنت لا ترغب كمستأجر أو مؤجر في تجديد عقد الإيجار مرة أخرى فأتاحت لك منصة “إيجار” ذلك بسهولة كل ما عليك فعله هو الآتي :
- يمكن لأحد الأطراف إخبار الطرف الآخر بعدم رغبته في تجديد عقد الإيجار وذلك ليتمكنوا من إنهاء العقد بسهولة.
- يتم إنهاء العقد بمجرد الوصول إلى مدة انتهاء العقد الأساسية.
- لا يجب القيام بأي شيء على منصة “إيجار” فبمجرد عدم التجديد ومرور شهرين ستتم إزالة العقد من حساب الطرفين على الفور.
- إذا رفض أحد الطرفين الموافقة على إلغاء العقد فإنه يبقى كمسودة في حساب كلا الطرفين ولا يعد كوثيقة رسمية للتعامل بها كما أنه لا يصبح ساري بعد انتهاء مدة تجديده.
كم تكلفة الوسيط العقاري عند التجديد
الوسيط العقاري هو من يقوم بكتابة العقد لأول مرة ويجمع بين المستأجر والمؤجر ونشير إلى الرسوم التي يحصلها عند تجديد العقد فيما يلي :
- تعد أجرة الوسيط أو ما تعرف باسم أجرة السعي هي أجرة لمرة واحدة فقط عند التجديد عن طريق الوسيط.
- أما في حالة التجديد عن طريق الحساب الرسمي لمنصة “إيجار” فإن الوسيط لا يحصل لا أي نسبة وذلك لأنه لا يوجد له دور في عملية التجديد.
- أما إذا لجأ أحد الطرفين له فإنه يحصل على 2.5% من قيمة التجديد وذلك لمدة سنة واحدة.
مين يستفيد من منصة إيجار؟
بعد طرح منصة إيجار للمواطنين زادت التساؤلات حولها وحول المستفيدين من الخدمات المختلفة التي تقدمها والمستفيدين هم كالآتي :
- المستأجر : وهو أول المستفيدين من المنصة ويكون من الأفراد من المواطنين أو المقيمين.
- المؤجر : عبارة عن المستثمرين في العقارات السكنية حول المملكة أو ملاكها سواء كانوا أفراد أو منشآت أو وكلاء عن هذه الجهات.
- الوسيط العقاري : تستفيد مكاتب العقارات وشركات الوساطة من هذه الخدمة على أن تكون هذه الشركات تابعة لشخص أو شركة سعودية الأصل.