شروط الحصول على تصريح بناء جديد في السعودية
سهلت المملكة العربية السعودية إجراءات رخصة البناء الجديدة وفيما يلي توضيح لهذه الإجراءات والشروط :
- الحصول على شهادة معتمدة من الجهات المختصة تؤكد على أن الموقع يصلح البناء عليه.
- تقديم بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك وأن يكون طلب المتقدم شاملًا بيانات الموقع وحدوده ومكانه.
- يشتمل طلب التقديم على صورة سند الملكية وسداد الرسوم المطلوبة.
- تقديم مستندات تثبت ملكية الأرض.
- في حالة المباني العالية يجب اتباع الضوابط المحددة خاصة للطوابق التي تزيد عن 12 طابق.
- إصدار رخصة بناء ورخصة خاصة بتشغيل المنشأة ويتم تجديد الرخص بصورة دورية كل خمسة أعوام.
- يجب تقديم إفادة من مكتب هندسي وتشتمل على الاعتبارات الميكانيكية والإنشائية والمعمارية.
- بالنسبة للوحدات السكنية المطلوب فحصها يقدم لها استمارة تدقيق متطلبات المباني.
- اعتماد موافقة صاحب العمل على الضوابط والشروط.
- إعداد ملف التراخيص بالتعاقد مع مكتب هندسي.
- الحصول على شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
كم تكلفة تصريح البناء الجديد في السعودية
أشارت وزارة الشؤون القروية والبلدية إلى أن رسوم تصريح البناء الجديدة موحدة لكافة المناطق بالمملكة ويقدر سعرها كالآتي :
- 150 ريال سعودي.
- وبعد دفع الرسوم يتم عقد الإجراءات والحصول على الرخصة بشكل قانوني.
- تصلح مدة رخصة البناء لمدة ثلاث سنوات من تاريخ إصدارها.
- عند الحصول على الرخصة يجب بناء العقار خلال 3 سنوات.
- إذا انتهت الصلاحية ولم يتم البناء لا بد من تجديد الرخصة.
- يتم استخراج رخصة البناء بعد الحصول على الموافقة المبدئية عليها من قبل التفتيش الميداني للموقع وغالبًا يحصل عليها المالك بعد مرور أسبوعين.
المستندات اللي تحتاجها عشان تطلع تصريح بناء جديد
يحتاج استخراج رخصة البناء في المملكة العربية السعودية إلى بعض الأوراق وفيما يلي الأوراق المطلوبة :
- صورة وثيقة ملكية الأرض.
- من يقدم الطلب عليه إحضار صورة بطاقة الأحوال المدنية الخاصة به.
- تقديم مستند موثق يفيد بفحص محل البناء من قبل مكتب هندسي.
- مالك الأرض عليه تقديم تعهد يفيد بالتزامه بتطبيق الشروط وإزالة المخالفات.
- شهادة تنسيق موثقة من قبل شركة الكهرباء.
مثال يشرح كيف تكلفة تصريح البناء الجديد
يمكنك معرفة تكلفة البناء التي حصلت على رخصته الجديدة من خلال المثال التوضيحي الآتي :
- على من يرغب في بناء دور وملحق 320 متر مربع دفع 14 ألف ريال سعودي رسوم للفحص الفني وتأمين.
- دفع سقف التأمين الذي تحدده الشركة يقدر ب7 آلاف ريال سعودي.
- على من يرغب في البناء دفع رسوم للمخطط قدرها 6500 ريال سعودي.
- رسوم الإشراف تقدر بنحو 7500 ريال سعودي.
- يوجد رسوم لتقرير التربة يجب على صاحب البناء دفعها وتقدر بنحو 4 آلاف ريال سعودي.
- يدفع مبلغ قدره 400 ريال سعودي للرسم الكروكي المساحي.
- ينبغي دفع 350 ريال سعودي كرسوم لعقد الحاوية.
- رسوم عقد المقاول أو المصنف تقدر بمبلغ 3 آلاف إلى 5 آلاف ريال سعودي.
- تكلفة الدور أو الملحق ل320 متر مربع تقدر بحوالي 35 ألف ريال سعودي إلى 38 ألف ريال سعودي.
كيف تقدر تطلع تصريح بناء عن طريق النت
يمكنك استخراج رخصة البناء إلكترونيًا من خلال الدخول على الموقع المخصص واتباع عدة خطوات بسيطة وهي كالتالي :
- الدخول على موقع أمانة منطقة الرياض عبر هذا الرابط “من هنا“.
- اختيار العقد المبروم بين العميل والمكتب الاستشاري.
- وضع البيانات الأساسية التي تعبر عن نوع المبنى وذلك إذا كان مبنى سكنيًا أو فلل أو مبنى تجاري أو غيرهم.
- بالنسبة للأراضي يتم اختيار قطعة الأرض التي سيتم تطبيق المخطط عليها.
- تحديد الارتدادات والحدود والأطوال.
- إرفاق المخططات ودراسة التربة والتعهدات والمرفقات الأخرى المطلوبة.
- رفع مخططات البناء والتي تشتمل على تحقيق العزل الحراري ونوعية العزل ومدى سماكة الجدران.
- إرفاق تعهد إزالة المخالفات وهو نموذج يتم تعبئته بشكل يدوي.
- رفع صورة لنظام البناء.
- إضافة مخططات أنظمة الوقاية من الحرائق.
- إقرار صاحب الملك بتنفيذ الشروط واللوائح التي تنص عليها شروط استخراج رخصة البناء الجديدة.
- إرفاق مخططات كفاءة الطاقة والمخططات الميكانيكية.
- تقديم صورة واجهة المبنى والمخطط الكهربائي والمخطط الإنشائي.
- بعد رفع المرفقات سوف تظهر لك فاتورة رخصة البلدية وفقًا لمسطحات البناء.
- عليك دفع فاتورة المكونات والتقرير المساحي وبذلك تكون إجراءات عمل رخصة البناء الجديدة قد انتهت.
شروط كود البناء الجديد في السعودية
تم وضع كود البناء السعودي من أجل تقليل مشاكل عمليات البناء وفيما يلي شروط كود البناء السعودي :
- الارتدادات أصبحت 2 متر مهما كان سمك الجدران.
- يتكلف المتر مربع نحو 85 ريال سعودي أو أكثر لجدران سمكها 35 سم على ثلاث طبقات.
- مساحة 30 سم مقسمة على طبقين يقدر سعر المتر المربع 125 ريال سعودي والهدف من تكبير سمك الجدران هو تقليل انتقال الحرارة من خارج البناء لداخله.
- يشترط وجود تهوية طبيعية للبناء على أن تكون أبعاد المناور 90 سم والخازن لا ينطبق عليها شرط التهوية.
- وإن تطل الأرض على شارعين فلا بد أن تخرج السيارة على الشارع بشكل عمودي.
- أبعاد الفراغ في المنزل لا تقل عن 210 سم باستثناء المستودعات والمصعد.
وش الجديد من الميزات في تصريح البناء في السعودية
تسهل رخصة البناء الجديدة على السعوديين الكثير من الأمور والتي منها الآتي :
- إنشاء مشاريع سكنية.
- الحصول على وثائق للتملك وذلك بإصدار التصاريح الفورية للبناء.
- وفعلت كود البناء السعودي لتسهيل الحصول على رخصة البناء.
- الحصول على الرخصة خلال 15 يومًا من تقديم طلب الحصول على الرخصة.
- تستطيع البدء في إنشاء البناء مباشرة بعد الحصول على الرخصة.