كم تكلفة عقد الإيجار في السعودية
أعلنت الوزارة الخاصة بالإسكان والتعمير عن الرسوم التي يقوم المستأجر بدفعها حتى يتمكن من أخذ عقد الإيجار حيث تبلغ قيمة تأجير كل وحدة من الوحدات السكنية حوالي 125 ريال وهذا يعني أنه في حالة رغبة الشخص في تأجير وحدتين سكنيتين تكون رسوم العقد هي 50 ريال.
يشترط على الشخص دفع الرسوم الخاصة بالعقد قبل القيام بتوثيقه إلكترونياً من خلال منصة أبشر وفي حالة ترك المستأجر مكان الإيجار يشترط عليه دفع رسوم الخدمات الخاصة بالصيانة السنوية ويعد هذا شرط أساسي من شروط عقود الإيجار السابقة.
شروط وأوراق توثيق عقد إيجار في السعودية
خصصت المملكة عدد من الشروط التي يجب أن تتوافر في كل الأطراف حتى يستطيعوا توثيق كل العقود الخاصة بالإيجار وهذه الشروط هي :
- يكون المستأجر لديه إقامة داخل أراضي المملكة.
- يشترط على المستأجر امتلاك إقامة أو هوية وطنية غير منتهية الصلاحية.
- أن المؤجر أو الموكل التابع له من المستثمرين في القطاعات العقارية أو من المالكين للعقارات.
- أن يلتزم المؤجر بدفع كل التكاليف الخاصة بالصيانات الدورية ويجب على كلا من المؤجر والمستأجر تنفيذ كل البنود الخاصة بالعقد.
المستندات المطلوبة لتوثيق عقد إيجار سعودي
حددت المملكة مجموعة من المستندات التي يجب أن تتوافر مع كلا من المؤجر والمستأجر لإتمام توثيق العقد وهذه المستندات هي :
- إحضار الإقامة أو الهوية بشرط أن تكون سارية الصلاحية.
- يشترط على المؤخر إحضار كل المستندات التي ثبت أنه هو المالك للعقار الذي يريد تأجيره.
- في حالة إذا كان المؤجر يرغب أن يكون الدفع عن طريق موقع سداد لابد من إحضار الآبيان البنكي الذي يملكه.
- يجب على كلا من المؤجر والمستأجر إعطاء رقم الجوال المرتبط بحسابهم في منصة أبشر وهي منصة إلكترونية خاصة بوزارة الداخلية داخل المملكة.
كيف توثق عقد إيجارك
وفرت الوزارة الخاصة بالإسكان والتعمير داخل المملكة خاصية توثيق العقود الخاصة بالإيجار عن طريق عدد من المنصات الإلكترونية وهذا يسهل على المواطنين استخدام الخدمة بكون سهولة وهذا يوضح الجهول الكبيرة التي تبذلها كل الوزارات داخل المملكة لتنفيذ الخطة الخاصة ب 2030 والتي تسعى إلى تحويل كل الخدمات التي يحتاجها المواطنين إلى الطريقة الإلكترونية.
تهدف هذه الخطة إلى تسهيل استخدام كافة الخدمات إلكترونيا دون الذهاب إلى المؤسسات الخاصة بالحكومة مما يخفف العبء عليها وسوف نتناول في الفقرات التالية الطريقة الخاصة بتوثيق العقود وكيفية تفعيل الخدمة من خلال المنصات التي أعلنت عنها الوزارة.
إجراءات توثيق عقد الإيجار من وزارة الإسكان
يستطيع المستأخر توثيق العقود الخاصة بالإيجار إلكترونيا عن طريق الدخول على موقع وزارة الإسكان والتعمير بالمملكة وذلك بتنفيذ عدد من الخطوات الآتية :
- ادخل على الصفحة الرسمية لمنصة إيجار عبر هذا الرابط “من هنا“.
- اضغط على كلمة تسجيل في الصفحة الرئيسية للموقع.
- أدخل كل البيانات المطلوبة وهي :
- اختيار نوعية كتابة تاريخ الميلاد سواء هجري أم ميلادي.
- ادخل تاريخ الميلاد.
- اختر نوع الهوية.
- اضغط على كلمة التالي.
- أدخل رقم الجوال الخاص بك.
- سجل رمز التحقق.
- بعدها ستصل رسالة نصية على رقم الجوال تضم بداخلها كلمة السر.
- أدخل كلمة السر في الخانة المخصصة لها.
- بعد إتمام الخطوات السابقة سوف تحصل على التسجيل وبعدها انتقل إلى الصفحة الخاصة بالحساب الشخصي لك.
- اختر عبارة عقد إيجار الموجودة في أعلى الصفحة.
- اضغط على تسجيل العقد.
- إدخال كل بيانات المستأجر.
- اختر نوع العقار والوحدات.
- ادخل البيانات المطلوبة والبيانات التي تخص العقد.
- حدد العدد الخاص بالمرافقين في الوحدة السكنية.
- ضع قيمة الرسوم الخاصة بإيجار الوحدة وكذلك الخدمات المطلوبة.
- انقر على كلمة إرسال لتوثيق العقد من خلال أبشر بعد ذلك.
- ويجب على المؤجر والمستأخر بعد إتمام هذه الخطوات الدخول على موقع أبشر لمعرفة البنود الخاصة بالعقد والتأكد منها وبعدها سوف تصل رسالة تؤكد على توثيق العقد لكل الأطراف.
توثيق عقد إيجار عن طريق منصة أبشر
بعد الانتهاء من توثيق العقد عن طريق منصة إيجار سوف ترسل المنصة رسالة نصية لكل من المؤجر والمستأجر يوجد بها الرقم الخاص بالعقد وبعدها يجب على كليهما الذهاب إلى منصة أبشر في أسرع وقت لإتمام التوثيق يحدث من خلال مجموعة من الخطوات التالية :
- ادخل على الصفحة الرسمية لمنصة أبشر عبر هذا الرابط “من هنا“.
- اضغط على زر تسجيل الدخول الموجودة في الصفحة الرئيسية للموقع.
- إدخال كل البيانات الشخصية المطلوبة وهي:
- الاسم.
- رقم الهوية.
- كلمة السر.
- انقر على تسجيل الدخول.
- سوف تصل رسالة يوجد بها رمز التأكيد.
- ادخل هذا الرمز في مكانه المخصص.
- بعدها ستظهر الصفحة الشخصية الخاصة بك.
- اضغط على كلمة خدماتي.
- اختر عبارة وزارة الإسكان واضغط عليها.
- اضغط على أيقونة توثيق عقود الإيجار.
- انقر على الرابط الذي يوجد في الصفحة الرئيسية للموقع وبعدها سوف تنتقل إلى البيانات الخاصة بالعقد ويجب على المستخدم التأكد من هذه البيانات.
- انقر على كلمة متابعة.
- حدد عقد الإيجار من الصفحة الرئيسية.
- انقر على مربع القبول.
- فعل اختيار الإقرار بالاتفاقية.
- انقر على زر التأكيد.
- يحصل المستخدم على قبول عقد الإيجار بعد إتمام الخطوات السابقة وبعدها يتمكن من الاطلاع على نسخة من المسودة الخاصة بالعقد من خلال ملف pdf حتى يستطيع توثيق العقد رسميا.
عقد إيجار بصيغة pdf
يتساءل عدد كبير من المستأجرين داخل المملكة عن كيفية الحصول على العقود الخاصة بالإيجار وبحيث تكون موثقة بصيغة pdf ويحتوي هذا العقد على كل البيانات المهمة بالنسبة للمؤجر أو المستأجر مثل الوسيط العقاري والوحدات المتاجرة وكذلك البيانات المالية وكيفية تسديدها والوصول الخاصة بالتملك كما تستطيع الاطلاع على العقود الموثقة بصيغة pdf باللغة العربية أو الإنجليزية عبر هذا الرابط “من هنا“.
كيفية طباعة عقد الإيجار
أتاحت الوزارة الخاصة بالإسكان والتعمير خاصية إلكترونية جديدة تمكن كلا من المؤجر والمستأجر طباعة نسخة من عقد الإيجار والاحتفاظ بها وذلك بشرط إتمام تسجيل العقد إلكترونيا في منصة إيجار ولتفعيل هذه الخدمة اتبع كل الخطوات التالية :
- سجل الدخول على الموقع الرسمي لمنصة إيجار التابعة لوزارة الإسكان والتعمير داخل المملكة عبر هذا الرابط “من هنا“.
- أدخل كل البيانات المطلوبة في الصفحة الخاصة بالمنصة وهي:
- الاسم.
- كلمة السر الخاصة بك.
- اضغط على خانة تسجيل الدخول.
- بعدها ستظهر الصفحة الخاصة بالحساب الشخصي التي تحتوي على الكثير من الاختيارات اختر جملة عقد إيجار.
- سوف تظهر قائمة اضغط فيها على عقود الإيجار.
- بعدها تظهر قائمة تحتوي على كل عقود الإيجار التابعة للمستخدم سواء كانت النشطة أو الغير نشطة اختر العقد الذي ترغب في طباعته واضغط على كلمة عرض.
- انقر على عبارة تحميل العقد.
- اضغط على كلمة طباعة.
كيف تلغي عقد الإيجار
عملت الوزارة الخاصة بالإسكان والتعمير على توفير خاصية إلغاء عقد الإيجار لكلا من المؤجر أو المستأجر وذلك بهدف حمايتهم عند قيام أحدهم بتخلف عن أي بند من بنود العقد وتعد هذه الخدمة من الخدمات المميزة التي وفرتها الوزارة للمواطنين ويمكن تفعيل الخدمة باتباع جميع الخطوات الآتية :
- ادخل على الصفحة الخاصة بمنصة إيجار إلكترونيا عبر هذا الرابط “من هنا“.
- انقر على الخدمات الإلكترونية الموجودة في الجزء العلوي من صفحة الموقع.
- سوف تظهر قائمة تحتوي على اختيارات كثيرة اضغط على جملة إلغاء العقد من طرف واحد.
- بعدها انقر على عبارة إلغاء العقد من الصفحة التي تحتوي على الوصف الخاص بالخدمة.
- ادخل كافة البيانات المطلوبة وهي :
- اسم صاحب الطلب.
- صفة المتقد للطلب سواء كان مالك العقار أو الموكل الخاص به.
- سجل رقم ونوع الهوية.
- أدخل رقم الجوال.
- اكتب البريد الإلكتروني.
- اسم المنفذ ضده.
- سجل الهوية الخاصة بالمنفذ ضده.
- إدخال البيانات المطلوبة للصك وهي :
- الرقم.
- التاريخ.
- الرقم الخاص بعقد الإيجار.
- رقم القرار الخاص بإخلاء العقارات.
- تاريخ صدور هذا القرار.
- تاريخ انتهاء العقد.
- بعدها ارفع الملفات التالية :
- الملف الخاص بتنفيذ إخلاء العقار.
- القرار القضائي.
- الإعلان الخاص بتنفيذ إخلاء العقار.
- بعدها اكتب الرمز المرئي.
- راجع كل البيانات السابقة واضغط على كلمة أرسل.
- وبعد إتمام عملية الإرسال سوف تقوم الجهات المختصة بدراسة الطلب والرد عليه في أسرع وقت.
برنامج إيجار
أعلنت الوزارة الخاصة بالإسكان والتعمير بالمملكة تطبيق إلكتروني جديد يرتبط بمنصة إيجار وهذا التطبيق خاص بالعقارين وتستطيع تنزيله من خلال الروابط التالية :
- لتنزيل التطبيق على الهواتف الخاصة بالأندرويد عبر هذا الرابط “من هنا” وعلى هواتف الآيفون عبر هذا الرابط “من هنا“.
يتميز هذا التطبيق بتسهيل عملية البحث عن المؤسسات العقارية المعتمدة للإيجار وعند تنزيل هذا التطبيق سوف يحصل العميل على الكثير من الخدمات الأخرى المميزة وهي :
- أتاح هذا التطبيق للعملاء خاصية التواصل مع فريق الخدمة الخاصة بالدعم الفني.
- القدرة على معرفة كل المستجدات الجديدة الخاصة بالإيجار.
- يستطيع المستخدمين معرفة كل القوانين واللوائح التي تخص الإيجار.
- يقدم البرنامج بيانات كاملة عن المنشآت العقارية ويوفر إمكانية التواصل مع ملاكها.
- يتمكن المستخدم من معرفة الوسطاء العقاريون المعتمدين وغير المعتمدين في الإيجارات.
- كما يقدم التطبيق الكثير من الخدمات الأخرى التي ترتبط بمنصة إيجار فهو يعد من التطبيقات الهامة بالنسبة للمستأجر.
رسوم عقد الإيجار التجاري
حددت الوزارة الخاصة بالإسكان والتعمير الرسوم الخاصة بعقد الايجار هو 200 ريال بالنسبة لأول سنة في الايجار أما إذا كان المستأجر يرغب في زيادة المدة يدفع 400 ريال على كل سنة إضافية ويستطيع المستأجر دفع الرسوم من خلال المؤجر إلكترونيا وذلك عند توثيق العقد أول مرة أو في حالة التجديد.
الرسوم اللي يأخذها الوسطاء العقاريون
- يستطيع الوسيط العقاري الحصول على اتعابه عند توثيق العقد أول مرة والتي تبلغ حوالي 2.5% من قيمة الايجار المحددة خلال أول سنة.
- يتمكن الوسيط من الحصول على هذه الاتعاب مرة أخرى في حالة التجديد.
- وفرت الحكومة السعودية خاصية البلاغ الإلكتروني عن الوسيط في حالة إذا طلب أتعاب تزيد عن 2.5% من قيمة الايجار.
كود سداد الإيجار
حددت الوزارة الخاصة بالإسكان والتعمير رمز ثابت للجميع يستطيع من خلاله سداد قيمة الايجار وهو 153 أما رقم الحساب فكل مستأجر يمتلك رقم خاص به يظهر تلقائياً مع رقم العقد لكل فرد ويعد رقم الحساب هو نفسه رقم العقد.
