شروط قرضك العقاري لشخص ثاني
هناك بعض الشروط التي أعلن عنها صندوق التنمية العقارية السعودية والتي تتمثل في الحصول على موافقة تنازل الشخص المنتفع من التمويل العقاري لفرد من غير الأقارب لتتمثل تلك الشروط الخاصة بنقل التمويل العقاري في الآتي :
- يشترط أن يكون الشخص من الدرجة الأولى مثل الوالد أو الوالدة أو الأخ أو الشقيقة أو الابن أو غير ذلك كالابنة.
- يشترط أن يكون الشخص الذي قام بنقل القرض موظف أو موظفة.
- في حالة القريب الوالد أو الأخ أو الابن يشترط أن يزيد عمره عن 21 عام.
- بالنسبة للشقيق أو الابن الغير متزوج لابد أن يزيد عمره عن 24 عام.
- الوالدة أو الشقيقة أو الابنة الأرملة.
- الوالدة أو الشقيقة أو الابنة المنفصلة عن زوجها وذلك أن يكون فات على طلاقها عامان.
- الشقيقة أو الابنة التي لم كون متزوجة وعُمرها لا يتدنى عن أربعين سنة.
علم نفسك عن صندوق التنمية العقاري وش تربح منه
يعتبر صندوق التنمية العقارية من المؤسسات التي نشأت في المملكة في سنة 1394 هجريًا يطابق ميلاديًا سنة 1975موالهدف منه هو تقديم كل القروض للأشخاص الراغبين في الحصول على سكن لهم ولأهل بيتهم حيث أنه يقدم حوالي 13 فرع في مختلف المدن السعودية بالإضافة إلى مجموعة من المكاتب التي تقدم خدمة عملاء متكاملة لكل المستفيدين ولذلك فإن هذا الصندوق يعمل على تقديم باقات متنوعة ومتكاملة الخدمات لكل الأشخاص المتواجدين داخل الأراضي السعودية.
ليه صندوق التنمية العقاري له مزايا كثيرة
هناك الكثير من المميزات التي يعمل صندوق التنمية العقارية إلى تقديمها لكل المستفيدين والتي سوف نتحدث عن جزء منها في النقاط التالية :
- يتم صرف دعم للأشخاص الذين يصل دخلهم الشهري إلى ما يقرب 14,000 ريال سعودي وأكثر.
- بينما يحصل الشخص المنتفع من الصندوق بواسطة الجهات المساهمة في التمويل بقيمة تصل إلى 500,000 ريال سعودي.
- يمكنك الحصول على دعم القرض عن طريق التسجيل في منصة سكني الإلكترونيّة.
- تقدم خدمة التخفيض المخصصة بِالدفعة التي تقدم إلى 5% لقيمة عقار بشرط أن لا يتخطى 800,000 ريال سعودي.
- يتم إبراء الأشخاص المستفيدين من القرض في حالات الوفاة أو عند حدوث حالة العجز الكلي وذلك وفق قواعد التمويل.
- يشمل البرنامج كلاً من موظفي القطاع الحكومي وموظفي القطاع الخاص وكل الأشخاص المتقاعدين عن العمل.
- يتطابق مع كل احكام الشريعة الإسلامية.
- لا يفترض تحويل المرتب ومن الممكن تحويله لأي مصرف محلي.
تعرف على القرض العقاري وش يعني
يعتبر هذا البرنامج أهم أحد البرامج التي تقدم تمويل سكني لكل الأشخاص المتقدمين والذين تنطبق عليهم شروط الدعم حيث أنه يعمل على تقديم قيمة مالية لهم قد تصل إلى نصف مليون ريال سعودي ويقدم للأشخاص الراغبين في الحصول على قرض عقاري من أي مصرف أو شركة تمويلية تساهم في ذلك.
فهو يعمل على تقديم الدعم المالي الذي يمنح مكاسب مالية للتمويل تصل إلى 35% كقيمة أقل و 100% كقيمة عظمى حيث يتم تحويل المبلغ على حساب المستفيد بشكل مباشر وذلك بعد سداد القسط الشهري من هيئة التمويل.
الخطوات اللي تحتاجها عشان تنقل قرضك العقاري
هناك بعض المتطلبات أو الشروط الواجب اتباعها من أجل تقديم طلب نقل القرض العقاري باسم شخص آخر والذي أثار تساؤل الكثير من الأشخاص لنتحدث عنه في الآتي :
- لابد من ملئ استمارة لجنة الطلب.
- والعمل على تقديم نسخة من هوية البطاقة الوطنية للفرد المقترض.
- إحضار صورة من هوية البطاقة الوطنية للفرد الراغب في نقل التمويل إليه.
- تقديم تعريف من مكان العمل على أن يتم عرض العنوان الذي ترغب في نقل التمويل له.
- إدخال البيانات الخاصة بمستند الإقرار من الفرد الراغب في نقل التمويل له.
- تقديم تعريف بالراتب وكشف حساب لآخر ثلاثة أشهر وذلك للشخص الراغب في نقل التمويل له.
- إذا كان هناك عائد يصرف بشكل شهري لو سنوي لابد من تقديم كل الأوراق والكشوفات التي تثبت ذلك.
للنساء بس .. كيف تنقلين القرض العقاري لاسمك
هناك بعض الشروط والمتطلبات الواجب توافرها لدى المرأة التي ترغب في نقل التمويل العقاري لها والتي سوف نتعرف عليها في النقاط التالية :
- يشترط أن تكون الوالدة أو الشقيقة أو الابنة التي مات زوجها.
- الوالدة أو الشقيقة أو الابنة المنفصلة عن زوجها على أن يمر عامين على وفاة زوجها أو طلاقها.
كيف تتنازل عن قرضك العقاري لغير الأقارب لشخص مو من عائلتك
لا يمكن التنازل عن التمويل العقاري لأي شخص من الأقارب حيث أن هذا اهم الشروط المعلن عنها من قبل صندوق التمويل العقاري حيث يشترط أن يكون الشخص الذي سوف تنقل له التمويل من أقارب الدرجة الأولى مثل الأب والوالدة والشقيق وكذلك الشقيقة والابن والابنه.
هل تقدر تبيع بيتك وهو مرهون للبنك العقاري؟
- يتسائل بعض الأشخاص عن إمكانية بيع منزل مرهون للبنك العقاري حيث قام الصندوق العقاري بالتحدث عن ذلك معلنا على أنه يمكن شراء بيت مرهون وذلك بعد عرض التماس المبايعة أو الشراء من قبل خدمة المبايعة ليكون الانتفاع مرة واحدة.
- حيث لا يحصل المنتفع مرة ثانية ولذلك في حالة وجود اي شكاوي أو استفسارات بخصوص هذا الأمر عليك التواصل مع الرقم المعلن من قبل صندوق التمويل العقاري وهو: 199088 وذلك في مواعيد العمل الرسمية التي تبدأ يوم السبت وتستمر حتى يوم الخميس مِن الساعة 8 صباحًا حتى الساعة 8 مساءًا.
خطوات تشتري فيها بيت مرهون للبنك العقاري
يمكنك شراء فلة مرهونة وتابعة لصندوق التنمية العقاري وذلك بتقديم عرض طلب مبايعة ولكي تتمكن من القيام بذلك هناك رابط رسمي معلن عنه من قبل صندوق التمويل العقاري عبر هذا الرابط “من هنا“.
شروط يعطيك إياها صندوق التنمية العقاري عشان تستفيد
أعلن صندوق التنمية العقاري عن ضرورة توافر بعض الشروط الخاصة بالأشخاص الراغبين في الحصول على التمويل لتتمثل في الآتي :
- يشترط أن لا يقل سن المتقدم عن عشرين عامًا كما لا يزيد عن 70 عام.
- يجب أن يقل الدخل الشهري للمستفيد عن 4 آلاف ريال سعودي.
كل الورق اللي تحتاجه عشان تاخذ قرض من صندوق التنمية العقاري
أعلن صندوق التنمية العقارية عن بعض الوثائق والمستندات الواجب إحضارها عند التقدم بطلب لها والتي تبدأ بإحضار نسخة من بطاقة الهوية الوطنية – ملئ مستند الطلب وبعض المستندات المطلوبة المتمثلة في الآتي :
مستندات الدخل
- حيث لابد من تقديم تعريف يوضح كل تفاصيل الراتب وشهادة لا يزيد استخراجها عن شهرين.
- العمل على إحضار كشف حساب مصرفي بالنسبة للأشهر الـ 6 الأخيرة.
- تقديم النموذج المتعلق بِالخصم المُباشر مع ضرورة وجود توقيع المصرف.
- دفع الرسوم المحددة في برنامج مساكن وهيَ تبلغ حوالي 200 ريال سعودي.
مستندات إضافية
حيث أن هناك بعض الأوراق أو المستندات الإضافية المتمثلة في الآتي :
- وثيقة يتم فيه شرح طبيعة العائد الاستثماري.
- وثائق توضح فيها كل ما يتعلق بالدخل الإضافي.
- كشف الحساب المصرفي في آخر عامين.
ورق يخص العقار اللي تبيه
عند التحدث عن مستندات العقار فإن هناك بعض الأوراق المطلوبة مثل :
- إحضار نسخة مِن صك العقار المطلوب مع ضرورة توافر توقيع الزبون عليه بشرط يجب ألا يكون عمر العقار أكثر من عشرين علم وذلك بداية من تاريخ شهادة إنجاز البناء.
- صورة من رخصة البناء.
- تقديم صورة من صك الملكية عليها امضاء البائع.
- رسم كروكي للموقع المتعلق بِالعقار الذي ترغب في شراؤه.
- صورة للصك الخاص بِالعقار مع ضرورة التأكد من توافر توقيع العميل.
- نسخة بطاقة صاحب العقار المحدد الذي سوف يتم شراؤه.
كيف تعرف معلومات عن صندوق العقار برقم هويتك لسنة 1445 / 2024
الاستعلام عن الصندوق العقاري باستخدام رقم الهوية الوطنية أحد أهم الخدمات التي يبحث عنها الكثير من الأشخاص والتي سوف نتحدث عنها في الآتي :
- عليك فتح موقع صندوق التنمية العقاري عبر هذا الرابط “من هنا“.
- الضغط على تسجيل الدخول.
- إدخال كل بيانات المستعمل.
- الضغط على الخدمات الإلكترونيّة.
- اختيار خدمات المواطنين.
- تحديد خدمة الاستعلام الشامل.
- عرض طلب الخدمة.
كيف تسجل في صندوق التنمية العقاري وتستفيد
يتسائل بعض الأشخاص عبر محركات البحث عن طريقة التسجيل في صندوق التنمية العقاري والتي سوف نتحدث عنها في في الآتي :
- عليك فتح موقع صندوق التنمية العقاريّ عبر هذا الرابط “من هنا“.
- الضغط على الخدمات الإلكترونية.
- اختيار خدمات المواطنين.
- ومن ثم الضغط على خِدمة حجز المواعيد.
- ليتم فتح صفحة عليك إدخال أي بيانات مطلوبة من احل الدخول.
- الضغط على أيقونة إنشاء حِساب.
- ملء البيانات المطلوبة.
- الضغط على أيقونة إرسال.
- كتابة رمز التأكد بعد استقباله عبر الجوال.
- الضغط على حجز موعد جديد.
- ملء بيانات الموعد والضغط على زر التالي.
- الضغط على التأكيد على بيانات الميعاد.
خمس طرق تجيب فيها تمويل عقاري في السعودية
هناك أكثر من مجموعة أو طريقة تسهل على الأشخاص الحصول على التمويل العقاري لتتمثل في الآتي :
تمويل عقاري الطريقة العادية
حيث أن القرض العقاري التقليدي هو قرض تصل نسبة كحد أقصى 85% وذلك من إجمالي قيمة العقار وذلك لتحصل عليه من المصارف التجارية أو أحد الشركات التي حصلت على قرض من خلال تصريح لتقديم المنتجات الخاصة بالتمويل العقاري وذلك بناء على بعض الشروط والقوانين المتعلقة بالحصول على المنتج التمويلي.
كيف ترهن عقارك
الرهن العقاري هو تمويل يعمل على توفير قيمة مالية لكل المقترضين من خلال رهن الملك لفترة معينة إلى الهيئة المشرفة على القرض والدفع يتم بالإجماع من الأقساط المسجلة على الشخص بشكل كامل حيث في حالة عدم قدرة المقترض على دفع القيمة المالية يحق للهيئة الممولة القيام بأي إجراء وضرورة الإطلاع على كل الأحكام والمتطلبات والشروط المسجلة في العقد.
تمويل عقاري بنظام الإيجار حتى تملك
يعتبر هذا النوع من الإيجار من الأنواع التي تقوم الهيئة المقرضة بشراء العقار الذي ترغب فيه ومن ثم تمنحه للمستأجر وذلك بمقابل مالي على هيئة اقساط في مدة معينة يتفق عليها وبعد الإنتهاء من سداد كل الأقساط يقوم الشخص المؤجر بالتنازل عن العقار بشكل رسمي للشخص المستأجر وذلك وفق قواعد وشروط وقوانين متفق عليها وإذا تخلف الشخص المستأجر عن الدفع يمكن فشخ العقد من قبل مالك العقار واسترجاع المبالغ التي دفعت.
برنامج يسهل عليك الرهن
هو برنامج يهدف إلى تسهيل كل ما يخص القروض التمويلية التي يبحث عنها الأشخاص للحصول على وحدة وتقليل المرة الأولى من نسبة 15% إلى نسبة 10% للأشخاص الحاصلين على التمويل من صندوق التنمية وذلك بعد سداد مقابل مادي بمثابة ضمان عن الشخص المستفيد حيث تبلغ قيمته 5% وبحد أقصى مائة وعشرين ألف ريال.
مبادرة سكني تساعدك تملك بيت
تعتبر حملة سكني أحد الحملات التي صدرت من وزارة الإسكان التي تعاونك مع الصندوق العقاري حيث أن هناك ثلاث أنواع لهذه الوحدات السكنية يتمثل النوع الأول في الوحدات الجاهزة للتسليم – النوع الثاني هي الأراضي السكنية المطورة والنوع الثالث فهوَ القرض السكني المدعوم.
كيف تنقل ملكية عقار بطرق غير رسمية
- يبحث الكثير من الأشخاص عن بعض العمليات الغير رسمية من أجل نقل القرض حيث أن اتباع الإجراءات بشكل رسمي يتطلب بعض الشروط والمواصفات والمعوقات التي تقع عقبة أمام الشخص الذي يرغب في النقل.
- حيث تعتبر عملية النقل غير صحيحة أو غير شرعية لأن الشخص لا يضمن حقه بشكل قانوني.
- قد يتأخر الشخص أو يتوقف عن إرسال المبالغ المالية وفي هذه الحالة يتعرض للمسألة القانونية وذلك لتدوين القرض باسم هذا الشخص.
- وبذلك تتمكن كل حالات من الوفاة والانفصال المساعدة في التحويلات العقارية بسهولة.
- وهناك بعض الوسائل التي يتم فيها التنازل عن التمويل العقاري وفي هذه الحالة لابد من اللجوء إلى محامي لتسهيل كل إجراءات النقل.
- هناك بعض الطرق الحكومية التي تسهم بدورها في تخفيف أي إجراء أو شرط لنقل التمويل من شخص لآخر.
ليه القرض العقاري يعتبر خيار ممتاز
عند التحدث عن مميزات القرض العقاري هناك بعض النقاط التي سوف نتحدث عنها في الآتي :
- يعمل التمويل العقاري على تقديم فرص مختلفة والاستثمار في العقارات.
- بالإضافة إلى شراء بيت بدون امتلاك المبلغ الخاص بهذا البيت.
- يقدم مبالغ مالية تبدأ من 50 ألف ريال سعودي وتوفير إمكانية التقسيط.
- يتمكن الأشخاص من الحصول على التمويل العقاري ولا ينحصر الأمر على المصريين فقط بل لكل الأجانب المقيمين خارج البلاد.
- يعمل هذا التمويل على تمويل المنشآت والعقارات التي تسجل بجوار العقارات المنشأة في الأماكن العمرانية الحديثة.
- إتاحة التمويل بنسبة تصل إلى 75% من نسبة العقار حيث أن هذه الفائدة منخفضة.
- من أكثر مميزات القرض توفير فرص للقرض وتقليل الفائدة.
- إذا قام الشخص بدفع المبالغ في مواعيدها فإنه يحصل على درجة مصداقية كبيرة.
الجوانب والعيوب اللي ممكن ما تعجبك في القروض العقارية
عند التحدث عن العيوب التي قد تنشأ نتيجة التعاملات الخاصة بالقروض العقارية :
- التكلفة المرتفعة للرسوم الناتجة من التمويل.
- يتم حساب فوائد مضافة بالإضافة إلى المصاريف الأخرى.
- حيث تضاف نسبة من الرسوم على المبالغ.
- بالإضافة إلى ذلك يقدم مبلغ من المال يسدد في وقت الخروج من عملية نقل لأخرى.
- يلجأ الكثير من الأشخاص إلى تعديل كل ما يخص القروض العقارية وتصحيح القرص الذي تنخفض قيمته بشكل شهري.
- وفي الواقع أن هناك الكثير من المشاكل التي تنتج وقت التعديل.
- يمكن مد فترة دفع المبلغ ولكن تزيد نسبة الفوائد وهذا يؤدي إلى تعجيز في سداد الأقساط شهريًا.
- فترة التعديل تستغرق وقت طويل يزداد عن شهرين.
- من أبرز عيوب التمويل العقاري أن المبلغ يتضاخم مع مرور الوقت خاصة إذا توقف الشخص عن السداد.
- قد يتعرض البيت أو اي شخص مفروض إلى الخسارة وصعوبة استرجاعه مرة أخرى.
